הכסף

כן, שיפוץ עולה כסף. ולא מעט. זו הוצאה משמעותית, ולעיתים גם מלחיצה, ולכן הרבה אנשים חושבים מיד שעדיף כבר למכור ולקנות משהו חדש - ולהימנע מכל הבלגן.

אבל כאן בדיוק חשוב לעצור ולעשות השוואה אמיתית.

כן, שיפוץ עולה כסף. אבל גם למכירה ולקנייה של דירה יש עלויות, ולפעמים לא מעט.
כשמוכרים דירה יש עלויות כמו תיווך, שמאות, עורך דין, ולפעמים גם שיפוץ קטן כדי להציג את הדירה טוב יותר לקונים.
כשקונים דירה יש עלויות כמו ייעוץ משכנתא, עלויות בנקאיות, ביטוחים, הובלה ועוד.
וכשעוברים דירה - כמעט תמיד צצות עוד הוצאות שלא רואים בתחילת הדרך.

כלומר, ההשוואה הנכונה היא לא רק "שיפוץ מול מחיר הדירה החדשה", אלא העלות הכוללת של כל המהלך.

בנוסף, כמעט תמיד צריך לעשות משהו בדירה שקונים - וגם על זה לא תמיד חושבים מראש.
אם נדמה לנו שברכישת דירה חדשה מקבלן לא נשלם מעבר לעלות הדירה עצמה - בפועל מגלים שזה לא כך. ברגע שרוצים לבצע התאמות ושינויים בתכנון הדירה, בנקודות חשמל, בתאורה, באינסטלציה, במטבח, בריצופים, בחיפויים ובכלים סניטריים - כל שינוי כזה עולה כסף, ולא מעט, גם מול הספקים וגם מול הקבלן.
גם אם בוחרים לקנות דירה יד שנייה, ברוב המקרים עושים בה שיפוץ - קטן או גדול - כדי להתאים אותה לחיים של מי שנכנס אליה. ואז בפועל מצטרפות עלויות השיפוץ לעלויות המכירה, הקנייה והמעבר.

המסקנה כאן היא לא ששיפוץ תמיד זול יותר, אלא שצריך להשוות נכון. כשמסתכלים על כל התמונה, שיפוץ הבית הקיים הוא הרבה פעמים מהלך משתלם יותר ממה שנדמה בהתחלה.